پیش فروش ساختمان ، بدون تنظیم سند رسمی و آگهی پیش فروش، بدون مجوز قانونی ، جرم است و مجازات دارد .
جرم و مجازات پیش فروشنده :
بر اساس ماده 23 قانون پیش فروش ساختمانها مصوب 1389 ، اشخاصی که بدون تنظیم سند رسمی اقدام به پیش فروش ساختمان ، یا بدون اخذ مجوز اقدام به درج یا انتشار آگهی فروش نمایند به حبس از 91 روز تا یک سال یا جزای نقدی به میزان 2 تا 4 برابر وجوه و اموال دریافتی محکوم می شوند . ( با توجه به قانون کاهش مجازات های حبس تعزیری سال 1399 ، مجازات حبس به نصف کاهش یافت )
جرم و مجازات مشاوران املاک
ـــ بر اساس ماده 24 قانون مذکور « مشاوران املاک باید پس از انجام مذاکرات مقدماتی، طرفین را جهت تنظیم سند رسمی قرارداد پیش فروش به یکی از دفاتر اسناد رسمی دلالت نمایند و نمی توانند راساً مبادرت به تنظیم قرارداد پیش فروش نمایند. در غیر این صورت برای بار اول تا یک سال و برای بار دوم تا دو سال تعلیق پروانه کسب و برای بار سوم به ابطال پروانه کسب محکوم می شوند.».
ـــ به نظر می رسد با توجه به اینکه قانونگذار در ماده مذکور برای مشاور املاک ، مجازات تعیین کرده ، دیگر مجازات معاونت جرم پیش فروش ، برای او جاری نمی شود .
ـــ منظور از مشاور املاک ، با توجه به نوع مجازات تعیینی در ماده 24 ، صاحب پروانه کسب آن املاک می باشد .
ـــ برای افرادی که به عنوان کارمند و مشاور در املاک ، کار می کنند و موجبات پیش فروش ، بدون سند رسمی را فراهم می کنند ، شاید بتوان بر اساس ماده 127 قانون مجازات اسلامی ، مجازات معاونت در پیش فروش را تعیین نمود .
جرم پیش فروش ساختمان قابل گذشت است
بر اساس تبصره ماده 23 قانون پیش فروش ساختمان ها « جرائم مذکور در این ماده تعقیب نمی شود ، مگر با شکایت شاکی خصوصی یا وزارت مسکن و شهرسازی و با گذشت شاکی، تعقیب یا اجراء آن موقوف می شود. »
