وضعیت حقوقی و هزینه های مربوط به حفط و نگهداری قسمت های مشاعی ساختمان که صرفا ، برخی از واحد های مسکونی به آن دسترسی دارند.
ـــ حیاط ، تراس و برخی دیگر از مشاعات در بعضی از ساختمان ها طوری واقع شده اند که صرفا طبقه اول یا طبقات اول شمالی یا جنوبی امکان ورود به حیاط یا تراس را دارند و بقیه مالکین امکان دسترسی و ورود به آنجا را ندارند .
وضعیت حقوقی :
ـــ حیاط یا تراس در این حالت ، به نسبت مساحت آپارتمانهای ساختمان ، در مالکیت تمامی مالکین قرار دارد .
ـــ اما سایر مالکین که دسترسی به حیاط را ندارند ، امکان ورود به آنجا را به طور دائم ندارند ، مثلا طبقه بالا نمی تواند از پنجره خود نردبانی به سمت حیاط نصب نماید .
وضعیت هزینه ها :
بر اساس تبصره 3 ماده 4 قانون تملک آپارتمان ها « چنانچه چگونگی استقرار حیاط ساختمان یا بالکن یا تراس مجموعه به گونه‌ای باشد که تنها از یک یا چند واحد مسکونی، امکان دسترسی به آن باشد، هزینه حفظ و نگهداری آن قسمت به عهده استفاده کننده یا استفاده‌کنندگان است.»
