آثار حقوقی معاملات با وکالت بلاعزل

1) مقدمه

در بسیاری از موارد اشخاص ملکی را از دیگران ، بدون تنظیم مبایعه نامه یا هر نوع مدرک دیگر ، خریداری و صرفا به اخذ وکالت بلاعزل بسنده می کنند ؛ آثار حقوقی معاملات مذکور ، قبل یا بعدا از فوت یا حجر طرفین معامله ، در قانون و رویه قضایی چگونه تحلیل می شود

 

2) صرف اعطای وکالت دلیل بر مالکیت شخص خریدار تلقی نمی شود :

بر اساس قانون مدنی ، وکالت عقدی است که بر اساس آن ، شخصی ( موکل ) دیگری را برای انجام کاری به عنوان نایب و جانشین خود تعیین می کند ، بنابراین، صرف اعطای وکالت ، دلیل بر مالکیت کسی که وکالت به او اعطا شده ( وکیل - در بحث حاضر خریدار ) تلقی نمی شود .

 

3) می توانید با وکالت بلاعزلی که دارید سند رسمی ملک یا حتی قرارداد عادی ( مثل مبایعه نامه ) به نام خود یا دیگران تنظیم کنید:

البته تا زمانی که فوت یا حجر ( اثبات جنون یا عدم درک و فهم کلی از مسائل مالی در مراجع قضایی) یکی از طرفین معامله ، اتفاق نیفتد ؛ وکیل یا همان خریدار می تواند سند رسمی ملک را به نام خود یا هر شخص دیگری که بخواهد ، مطابق مندرجات وکالتنامه تنظیم نماید و مالک رسمی تلقی شود.

 

4) مخاطرات حقوقی تنظیم سند رسمی ملک  به نام خود یا دیگران از طریق وکالتنامه :

تنظیم سند رسمی با وکالت بلاعزل توسط خریدار ،  به نام خود یا هرشخص دیگر ، موجب می شود که موکل یا کسی که وکالت را اعطا نمود ( در حقیقت فروشنده ) ادعا کند که ملک را به وکیل نفروخته است و او صرفا وکیل و نائب او در فروش ملک بوده و باید قیمت ملک را به او پرداخت کند و در اینگونه موارد موکل دعوای « مطالبه حساب ایام وکالت » را برای قیمت ملک مطرح کند و در حقیقت بخواهد دو بار قیمت ملک را از وکیل ( در حقیقت خریدار ) دریافت کند .

 

5) راه حل مشکل حقوقی اینگونه معاملات :

الف)در ابتدا سعی کنید که علاوه بر وکالتنامه رسمی  بلاعزل ، حداقل در یک دست نوشته عادی از موکل ( فروشنده ) یک رسید یا اقرارنامه ای اخذ کنید که ملک را به شما منتقل کرده است و قیمت آن را نیز دریافت کرده و ادعای ندارد 

ب ) اگر چنین رسیدی ندارید و به علت فوت یا حجر موکل ( فروشنده ) و به تبع از بین رفتن وکالتنامه رسمی ، امکان تنظیم سند رسمی به نام خود را ندارید دعوای الزام به تنظیم سند رسمی ملک علیه وراث فروشنده یا خود فروشند محجور و قیم او مطرح کنید و علاوه بر ارائه وکالتنامه ی بلاعزل به عنوان اماره و نشانه ای بر خرید و فروش ، لیست مبالغ پرداختی به موکل ( فروشنده ) و شهادت شهود ، اثبات نمایید که رابطه شما وکالت صرف نبوده ، بلکه نقل انتقال ملک در عمل بین شما اتفاق افتاده است . 

موفق باشید- دادپُرس