جرم بودن پیش فروش ساختمان با سند عادی

جرم بودن پیش فروش ساختمان با سند عادی : 

قانونگذار برای پیش فروشنده و بنگاه املاکی که در دفتر او ، سند عادی پیش فروش ساختمان یا آپارتمان تنظیم شده است ، مجازات مقرر کرده است!!

مجازات پیش فروشندگان با سند عادی و آگهی دهندگان :

بر اساس ماده ۲۳ قانون پیش فروش ساختمان‌ها « اشخاصی که بدون تنظیم سند رسمی اقدام به پیش‌فروش ساختمان یا بدون اخذ مجوز اقدام به درج یا انتشار آگهی نمایند، به حبس از نود و یک روز تا یک‌سال یا جزاء نقدی به میزان دو تا چهار برابر وجوه و اموال دریافتی محکوم می‌شوند. تبصره ـ جرائم مذکور در این ماده تعقیب نمی‌شود مگر با شکایت شاکی خصوصی یا وزارت مسکن و شهرسازی و با گذشت شاکی، تعقیب یا اجراء آن موقوف می‌شود. »

مجازات صاحب بنگاه املاک :

بر اساس ماده ۲۴ قانون پیش فروش ساختمان ها « مشاوران املاک باید پس از انجام مذاکرات مقدماتی، طرفین را جهت تنظیم سند رسمی قرارداد پیش‌فروش ، به یکی از دفاتر اسناد رسمی دلالت نمایند و نمی‌توانند رأساً مبادرت به تنظیم قرارداد پیش‌فروش نمایند. در غیراین‌ صورت ، برای بار اول تا یک‌سال و برای بار دوم تا دو سال تعلیق پروانه کسب و برای بار سوم به ابطال پروانه کسب محکوم می‌شوند. »